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工程成本測算技巧有哪些?青島預算員為您講解

2018-06-09

不同類型的建築造價不同,不同地區規範不同所形成的單方成本也有所不同。今天青島預算員匯總了建築各項的單方造價,並總結了工程成本測算等實用技巧。

青島預算員

  一、房屋建築各項的單平方造價

  1.全現澆結構住宅樓:

  包括建築、裝飾、采暖、給排水(含中水)、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業。含電梯、消防、通風設備,普通燈具;公共部分粘貼地磚,天棚、牆麵刷耐擦洗塗料,普通潔具、噴灑頭。外牆外保溫粘貼聚苯板,泰柏板隔牆,混凝土為預拌混凝土,土方運距20公裏以內。

  每平米造價1850.98元,其中:建築工程:1011.17元;電氣工程:220.54元;管道工程:316.81元;通風工程:302.46元。

  2.全現澆結構板式小高層住宅樓:

  包括建築、裝飾、采暖、給排水(冷水、熱水、中水、排水、雨水)、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業。外牆保溫聚苯板隨混凝土澆注,外牆內保溫粘貼水泥聚苯板,單層輕質陶粒混凝土條板隔牆,雙側通常采光井,采暖係統為分戶計量,混凝土為預拌混凝土,不含消防報警、配電箱及多功能入戶門。土方運距5公裏以內。

  每平米造價1442.17元,其中:建築工程:803.59元;裝飾工程:306.62元;電氣工程:238.65元;管道工程:81.16元;通風工程:12.15元。

  3.全現澆結構板式住宅樓:

  包括建築、裝飾、給排水(含泵房)、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業。公共部分粘貼地磚,天棚、牆麵刷耐擦洗塗料,本工程采暖用電膜采暖,隻做埋管,外窗為落地窗。含消防、居室門、衛生潔具,混凝土為預拌混凝土,土方運距20公裏以內。

  每平米造價1360.43元,其中:建築工程:730.56元;裝飾工程:174.30元;電氣工程:248.45元;管道工程:207.12元。

  4.全現澆結構塔樓:

  包括建築、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業。公共部分樓梯間、電梯間地麵為水泥砂漿整體麵層,天棚、內牆麵底層刷耐水膩子,麵層擦洗塗料。含給排水、消防、通風設備,不含電梯、衛生潔具,弱電(電視、電話、綜合布線)隻埋管不穿線。混凝土為預拌混凝土,土方運距5公裏以內。

  每平米造價1383.46元,其中:建築工程:727.22元;裝飾工程:289.87元;電氣工程:307.14元;管道工程:55.95元;通風工程:3.28元。

  5.框剪結構住宅樓:

  包括建築、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防範、有線電視、防雷接地等十三個專業。含熱交換站、消防、空調設備,中高檔衛生潔具,普通燈具,外窗為落地窗,不含電梯,居室門。公共部分樓梯間、電梯間地麵粘貼地磚,天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂,外牆外保溫粘貼聚苯板,單層輕質陶粒混凝土條板隔牆,混凝土為預拌混凝土,土方運距30公裏以內。

  每平米造價1219.28元,其中:建築工程:681.99元;裝飾工程:264.56元;電氣工程:101.69元;管道工程:164.51元;通風工程:6.53元。

  6.框剪結構商住樓:

  包括建築、裝飾、給排水(給水、排水、中水、熱水、純淨水)、消防(含消防噴淋係統)、空調、照明、動力、弱電、防雷接地.通風等十個專業。外牆外保溫粘貼聚苯板.外牆內保溫為水泥聚苯板,增強水泥條板隔牆,外窗為落地窗。本工程不含采暖係統,采用集中空調采暖,含給排水、通風空調、消防設備,普通燈具,普通潔具,不含電梯,外牆玻璃幕。混凝土為預拌混凝土,土方運距20公裏以內。

  每平米造價1870.88元,其中:建築工程:957.31元;裝飾工程:362.70元;電氣工程:180.77元;管道工程:165.44元;通風工程:204.66元。

  7.混合結構住宅樓:

  包括建築、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業。外牆外保溫粘貼聚苯板、外牆內保溫粘貼無紙石膏聚苯板複合板,單層輕質陶粒混凝土條板隔牆,陽台不封閉,弱電隻埋管不穿線,不含衛生潔具、燈具。混凝土為現場攪拌。

  每平米造價2137.44元,其中:建築工程:1122.43元;裝飾工程:396.12元;電氣工程:209.34元;管道工程:272.28元;通風工程:137.27元。


  二、工程造價單方指標參考

  (一)普通住宅建築混凝土用量和用鋼量:

  1.多層砌體住宅:鋼筋30kg/㎡;混凝土0.3-0.33m³/㎡;

  2.多層框架鋼筋:38-42kg/㎡;混凝土0.33-0.35m³/㎡;

  3.小高層11-12層:鋼筋50-52kg/㎡;混凝土0.35m³/㎡;

  4.高層17-18層:鋼筋54-60kg/㎡;混凝土0.36m³/㎡;

  5.高層30層H=94m:鋼筋65-75kg/㎡;混凝土0.42-0.47m³/㎡;

  6.高層酒店式公寓28層H=90m:鋼筋65-70kg/㎡;混凝土0.38-0.42m³/㎡;

  7.別墅混凝土用量和用鋼量介於多層砌體住宅和高層11-12層之間。

  以上數據按抗震7度區規則結構設計。

  (二)普通多層住宅樓施工預算經濟指標

  1.室外門窗(不包括單元門、防盜門)麵積占建築麵積0.20-0.24;

  2.模板麵積占建築麵積2.2左右;

  3.室外抹灰麵積占建築麵積0.4左右;

  4.室內抹灰麵積占建築麵積3.8。

  (三)施工工效

  1、一個抹灰工一天抹灰約35㎡;

  2、一個磚工一天砌紅磚約1000-1800塊;

  3、一個磚工一天砌空心磚約800-1000塊;

  4、瓷磚15㎡;

  5、刮大白第一遍160㎡/天,第二遍120㎡/天,第三遍壓光80㎡/天。

  (四)基礎數據

  1、混凝土重量2500kg/m3;

  2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d;

  3、幹砂子重量1500kg/m3,濕砂重量1700kg/m3;

  4、石子重量2200kg/m3;

  5、1m3紅磚525塊左右(分牆厚);

  6、1m3空心磚175塊左右;

  7、篩1m3幹淨砂需1.3m3普通砂。

  (五)建築工程清包工價格

  模板:24-35元/㎡(粘灰麵)

  混凝土:38-41元/m3

  鋼筋:500-600元/t,或10-13元/㎡

  砌築:100-120元/m3

  抹灰:10-25元/㎡(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)

  麵磚粘貼:28元/㎡

  室內地麵磚:(600*600)20元/㎡

  踢腳線:5元/m

  室內牆磚:32元/㎡(包括倒角)

  樓梯間石材:36元/㎡

  踏步板磨邊:15元/m

  石膏板吊頂:35元(平棚)

  鋁扣板吊項:28元/㎡

  大白乳膠漆:12元/㎡點擊☞工程資料免費下載

  外牆磚:53元/㎡

  外牆幹掛蘑菇石:70元/㎡

  屋麵掛瓦:26元/㎡

  水暖:18元/㎡(建築麵積)

  電氣照明部分:26元/㎡

  木工:28-50元/㎡

  架子工:22元/㎡


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